没有交房物业费能退，只要不欠物业物业费,就可以要求物业把多余的那部分物业费退还回来。具体要依据签订的物业管理合同而定,如果没有约定的,双方可以协商,协商不成的,可起诉解决。
可以不交物业费主要包括以下情形：
1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。找法网提醒您，已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。
