婚前名下有一套房，婚后又买的房会算第二套房。
婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房如何贷款流程是：
1.选择房产;
2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;
3.办理按揭贷款申请;
4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;
8.开立专门还款账户;
9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;
10.借款人按合同规定定期还款。
找法网提醒你，二套房贷款的还款方式有：
1.等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便。它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2.等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。
