买房子全款付款流程：
1.准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》
2.支付房款及换领收据
3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。
4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明所需资料:身份证明、交款收据原件。
5.置办商品房屋的交付手续
6.置办并领取房产证
7.办理入住手续，住进房屋。
买房子签完合同能退。双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。找法网提醒，法定退房的情形如下：
1.开发商一套房产签订两次买卖合同；
2.开发商擅自将已出售房产抵押；
3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付；
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；
5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋；
6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记；
8.开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。
买房交了定金一般不能退。但如下情况也可以退还定金：
1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。
2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。
3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。
