通过中介卖房子中介费一般房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。
找法网提醒，如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
1.去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。
2.卖方拿着合同、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3.买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。
4.买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
5.按照指定的日期领取房产证。
6.拿着房产证去评估所做评估，最好是贷款银行指定的评估机构。
7.带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
8.银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。
9.去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10.把他权证交到银行，同时催促放款。
11.放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12.买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
13.买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
委托中介卖房需要注意的问题：
1.审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；
2.综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；
3.不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
