购房首套房有什么优惠
更新时间：2023-03-14 14:50
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导读：
购房首套房优惠有契税利率1％、暂免征收土地增值税、贷款基准利率的0．7倍等。新手购房需要注意事项首先是要查明开发商的资质，查证其是否五证齐全。
一、
购房首套房有什么优惠
购房首套房有下列优惠：
1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1％的优惠；
2.首次购房可暂免征收土地增值税。
3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例可下降为20％。
4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0．27个百分点。
5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。
6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
二、
新手购房需要注意事项
找法网提醒您，新手购房需要注意事项如下：
1.在购房的时候，一定要知道开发商的实力，开发商的资质，以及以往的业绩信誉实力等等，如果开发商的信誉和实力口碑都不好，我们购买他的房子90%都会出现很多的维权问题以及质量问题，在这种情况下，后期很有可能给自己带来不必要的损失。
2.在购房的时候，一定要知道什么是不可抗力问题，为了防止卖家以不可抗力为由推卸责任，购房人在签订合同的时候，一定要对这方面的相关条件给予高度的重视。
3.延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的灾害，还是施工中遇到异常问题，若不能够及时解决，可能这些都会涉及到后期的买房问题。
三、
怎样才能要回购房的定金
能要回购房的定金的方式如下：
1.双方当事人按约履行的，定金应抵作价款或退还；
2.非因给付定金的一方不能履行的，定金应当退还；
3.收受定金的一方违约的，定金应当双倍退还。
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首次购房有哪些优惠政策?
首次购房需要注意以下事项：
1、卖方是否取得了房屋的预售许可证；
2、卖方对房屋是否有处分权；
3、双方是否具有缔约能力；
4、意思表示是否真实；
5、合同的条款是否完备、合法、合理等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
