买二手房时土地出让金一般由谁付

　　买二手房时土地出让金一般由买方付。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

　　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　第十六条

　　土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　通过中介买二手房应该注意以下重要的问题：

　　1.房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)

　　2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

　　3.交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)

　　4.土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)

　　5.市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

　　6.房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

　　7.单位房屋是否侵权 (福利分房等)

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

　　9.中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)

　　10.合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

　　找法网提醒，二手房屋买卖需要准备的材料如下：

　　1.产权人的身份证明，如身份证；

　　2.该房屋的产权证；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。