房地产估价流程步骤有：
1.明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；
2.制定工作计划；
3.实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；
4.测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；
5.综合分析确定评估成果；
6.撰写评估报告。
房价评估价的算法如下：
1.直接评估在划拨土地使用权下的市场价值；
2.评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。
选择上述方式评估抵押价值，均应当在估价报告中注明划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。该数额按照当地政府规定的标准测算；当地政府没有规定的，参照类似房地产已缴纳的标准估算。
找法网提醒，房产评估需要多长时间一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：
1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5％，可以小议价；
2.某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
