购买法院拍卖房，有何利弊

　　购买法院拍卖房，利弊如下：

　　1.关于“利”的分析

　　可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

　　可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。

　　2.关于“弊”的分析

　　(1)落户

　　法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。

　　(2)办理时限

　　虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

　　(3)实地看房难度大

　　如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果法院不组织去看房，可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图片，可能现实与预期有很大差距。

　　法拍房不可以贷款，只能全款买。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时，债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施，进而进行变卖或拍卖，用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。

　　法拍房可以再次出售。找法网提醒您，只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以再次出售的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让，就是可以再次出售的。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。