租售同权后公寓形势如何

更新时间:2023-02-27 12:07
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
租售同权后公寓形势从重售轻租转变成租售并举的形式。公寓房产权的年数要区分公寓所属的土地性质,如果土地是居民住宅用地的,产权是70年,能落户带学位,对于商业用地上的公寓,产权只有40-50年。
一、

租售同权后公寓形势如何

  租售同权后公寓形势正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下,赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资,正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。

二、

公寓房产权是多少年

  公寓房产权是多少年分清公寓所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的,产权年限一般是40年,住宅公寓与住宅性质相同,产权年限是70年。

租售同权

三、

商住公寓与住宅公寓的区别

  商住公寓与住宅公寓有如下区别:

  1.贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)

  住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

  公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。找法网提醒,一般只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

  2.落户及学位不同(视各省市政策而定)

  住宅:符合条件可落户,有学位

  公寓:不能落户、无学位。

  3.水、电费等生活成本(视各楼盘而定)

  水电费等比普通住宅要高。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
租售同权是什么
提出的租售同权是指租房与买房居民享同等待遇。主要内容方面包括明确租赁当事人的权利义务,保障租赁当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 法律依据:《民法典》第七百二十六条<br/> 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 <br/> 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。<br/> 第七百二十八条<br/> 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
租售同权房屋租售面积怎么确定
租售同权是指租房与买房居民享同等待遇,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益;建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 法律依据:《民法典》第七百二十六条<br/> 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 <br/> 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。<br/> 第七百二十八条<br/> 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
怎么理解租售同权
租售同权就是指租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。通过对相关法律的完善,可以明确租赁当事人的权利和义务,保障当事人的合法权益,建立起稳定租期和租金等方面的制度。 法律依据:《民法典》第七百零三条<br/> 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。<br/> 第七百零四条<br/> 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 <br/> 第五百九十五条<br/> 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
律师解答动态
一般来说,双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难这三种
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
张洁律师
张洁律师
10分钟前
你好,是咨询什么问题呢?你可以简单描述一下目前所遇到的情况。
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
张洁律师
张洁律师
11分钟前
你好,是咨询什么问题呢?你可以简单描述一下目前所遇到的情况。
吴亮律师
吴亮律师
12分钟前
这种情况可以和房东协商退押金。虽然提前退租可能违反合同约定,但因其他租客太吵影响正常生活,房东有一定
我也要提问
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇