1.房东没有写租房合同有效，但是需要符合法定的生效条件。
2.法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
3.如果双方当事人未约定以登记备案作为房屋租赁合同生效条件，未登记备案的合同仍然有效。
4.原则上不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效，出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。
1.依法成立的租赁合同自成立时生效，未办理备案登记不影响租赁合同的效力。
2.只有当合同当事人双方约定以登记备案作为房屋租赁合同生效条件时，未登记备案的合同才无效。
3.如果未办理备案登记手续，当事人可以请求对方承担违反该义务的责任。
1.原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。
因此，不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。
2.如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。
3.在认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效时，缺少法律依据。
（1）对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；
（2）但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。
租房合同问题不仅涉及到房东和租客的权益，也关系到整个社会的公平正义。如果您在租房过程中遇到任何问题，欢迎随时联系法律小助手找法网，我们将为您提供专业的法律帮助。
