卖房合同有哪些需要注意的?
更新时间:2023-02-28 08:45
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导读:
卖房合同需要注意的有当事人的主体身份、房屋买卖的价款、违约责任的规定、争议的解决办法等。买房签合同后悔的办法是需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
一、
卖房合同有哪些需要注意的?
卖房合同如下需要注意:注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋买卖合同的标的、价格、履行期限、履行方式;注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定和当事人约定的其他注意事项等。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、
买房签合同后悔怎么办
找法网提示您,买房签合同后悔的办法是:应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百六十六条第一、二款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

三、
购房合同不合理条款有哪些
购房合同不合理条款有如下:
1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;
3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;
4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;
5.公摊面积模糊的合同条款。
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房屋买卖合同要注意哪些事项呢
签订房屋买卖合同要注意的内容分别有:注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项。法律依据:《民法典》第四百七十条<br/>
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:<br/>
(一)当事人的姓名或者名称和住所;<br/>
(二)标的;<br/>
(三)数量;<br/>
(四)质量;<br/>
(五)价款或者报酬;<br/>
(六)履行期限、地点和方式;<br/>
(七)违约责任;<br/>
(八)解决争议的方法。
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当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买卖房屋合同有什么注意的呢
房屋买卖合同有下列注意事项:买卖双方是否具有缔约能力;买卖房屋的意愿是否真实;卖方是否取得商品房的预售许可证明;以及合同的内容是否合法、符合公序良俗等。<br/>
法律依据:<br/>
《民法典》第一百四十三条<br/>
具备下列条件的民事法律行为有效:<br/>
(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>
(二)意思表示真实;<br/>
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
<br/>
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条<br/>
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
<br/>
第六条<br/>
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。<br/>
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
卖房合同要注意哪些问题
卖房合同需要注意的问题分别有:注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋买卖合同的标的、价格、履行期限、履行方式;注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定和当事人约定的其他注意事项等。法律依据:《民法典》第四百七十条<br/>
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:<br/>
(一)当事人的姓名或者名称和住所;<br/>
(二)标的;<br/>
(三)数量;<br/>
(四)质量;<br/>
(五)价款或者报酬;<br/>
(六)履行期限、地点和方式;<br/>
(七)违约责任;<br/>
(八)解决争议的方法。
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当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。