小区楼房一般不能办营业执照。但是当住宅小区是商住两用房就可以办理营业执照，或者该小区是当地政策支持住改商的小区，则是可以办理营业执照的。如果当地的政策是可以将住宅性质的房子改成商用的房子的话，那么我们需要将住宅的房产证以及自己的相关证件，前往工商部门办理营业执照。同时继续向他们咨询一些更改需要的手续和其他的资料，按照当地的一些政策规定来就可以了。
找法网提醒您，办营业执照有要求，办营业执照需要以下条件：
1.有符合规定的名称和章程；
2.有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任；
3.有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务核算机构、劳动组织，及法律或者章程规定必须建立的其他机构；
4.有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施。
个体工商户办理税务登记证可以由其他人代办。从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。
《税务登记管理办法》第十三条 纳税人在申报办理税务登记时，应当根据不同情况向税务机关如实提供以下证件和资料：
（一）工商营业执照或其他核准执业证件;
（二）有关合同、章程、协议书;
（三）组织机构统一代码证书;
（四）法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件。
其他需要提供的有关证件、资料，由省、自治区、直辖市税务机关确定。
第十四条 纳税人在申报办理税务登记时，应当如实填写税务登记表。
