房产合同弄丢了怎么办

更新时间:2023-01-30 09:25
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导读:
房产合同弄丢了首先要去查询合同是否已经备案登记了,如果已经备案登记的,补办合同即可,补办之前需要先登报说明原房产合同失效,如果没有登记备案的,则需要重新签订合同。
一、

房产合同弄丢了怎么办

  房产合同弄丢了,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。

  如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。

  若购房者仍有担心,可同开发商签订相关协议。协议中,应划分合同丢失的责任归属,并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外,购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权预告登记,提前确定自己对房屋拥有产权。

二、

房产签订合同要注意什么

  房产签订合同要注意如下事项:

  1.使用规范的合同文本。

  2.注意房屋面积。

  3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。

  4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任

  5.看合同中的土地性质。

  6.签合同之前要看清开发商资质。找法网提醒,如果开发商五证不全,那么就没有出售房子的权利。

  7.注意交房逾期的问题。

房产合同弄丢

三、

房产合同被确认无效怎么处理

  房产合同被确认无效的处理方式如下:

  1.出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

  2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。找法网提醒,购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用:

  (1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用。

  (2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。

  (3)为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失。

  3.在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

  4.因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

  5.涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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