上海房产交易合同一般要写明如下内容：
1.买卖双方的名称、住所；
2.房屋坐落的地址、面积；
3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
4.房屋的规划使用性质；
5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6.房屋买卖的价格、支付方式和期限；
7.房屋的交付和验收的日期、交付方式；
8.户口迁移问题；
9.维修基金的处理；
10.物业管理费的结清责任；
11.违约责任及争议的解决方式；
12.当事人约定的其他事项。
没有房产证的房子买卖合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同，是双方真实意思。即使没有房产证，也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
房屋买卖合同无效后的处理方式如下：
1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。
2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。找法网提醒，购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用：
（1）签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用。
（2）订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。
（3）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失。
（4）为支出以上费用所损失的利息。
3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
