没房产证的二手房能买吗
更新时间：2023-01-20 07:55
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导读：
没房产证的二手房不能买，因为法律明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。此时签订购房合同可能会被认定为合同无效，并且买受人无法取得房产真正的所有权。
一、
没房产证的二手房能买吗
没房产证的二手房不能买。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
二手房买卖卖方需要交哪些费用
二手房买卖卖方需要交下列费用：
1.增值税及附加
个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税（按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加）。
2.个人所得税
购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。
三、
二手房买卖协议需公证吗
二手房买卖协议通常无需公证，当事人可以自行选择是否公证。《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。找法网提醒，公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
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二手房没有房产证可以买卖吗？
没有房产证的二手房不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。<br/>
法律依据：<br/>
《城市房地产管理法》第三十八条<br/>
下列房地产，不得转让：<br/>
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>
（三）依法收回土地使用权的；<br/>
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>
（五）权属有争议的；<br/>
（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
无产权证的二手现房可以购买吗
无产权证的二手房不可以购买，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。
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法律依据：<br/>
《城市房地产管理法》第三十八条 <br/>
下列房地产，不得转让：<br/>
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>
（三）依法收回土地使用权的；<br/>
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>
（五）权属有争议的；<br/>
（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证没下来的二手现房可以买吗
二手房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。
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法律依据：<br/>
《民法典》第二百零九条<br/>
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。<br/>
第二百一十五条<br/>
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
