房子的赠与合同可以反悔。在房屋权利未转移前,即未办理登记手续之前赠与人可以撤销赠与;权利人已经转移,但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行或者履行赠与合同约定的,也可以反悔。
房子的赠与税收费大概如下:
1.直系亲属间的赠与
只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。
2.非直系亲属间的赠与
(1)契税3%。
(2)不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。找法网提醒,如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。
(3)双方各万分之五的印花税。
房产赠与不一定要公证。房屋赠与协议自成立时生效,公证与效力无关。房产赠与的生效条件应是办理不动产登记,公证的作用只是增强约束力,使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。如果办理公证的,需要提供下列材料:
1.申请人身份证明,如居民身份证、护照、户口簿。
2.所赠与财产的所有权证明。赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见。
3.赠与合同书或赠与书。
4.公证员认为需要提供的其他材料。