物业费租房子的人交。物业费一般由房屋所有权人承担，房屋所有权人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。房屋使用人拒绝缴纳的，物业公司有权要求房屋所有权人交纳并承担连带责任。
物业费不交停水停电是违法的。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
空房子物业费的计算要看合同如何约定的，如果物业合同约定空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，业主当然可以享受优惠。我国少数地方也有空置房屋减交物业费的政策，但为了打击炒房，一些地方也正酝酿取消该政策。
找法网提醒您注意，2021年6月，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省物业管理规定（修订）》征求意见稿，规定：“房屋满足交付使用条件或法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业管理费由业主全额交纳。业主不得以物业空置、房屋存在质量问题或无需接受相关物业管理服务为由，拒付物业服务费用”。由此可见，官方有支持空置房屋全额交纳物业费的倾向。
