出租方和承租方的关系是租赁民事法律关系。在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。
出租人可以是如下几类人：
1.财产所有权人；
2.国有企业的财产经营权人；
3.典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益；
4.使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租；
5.占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人；
6.在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。
出租人的权利如下：
1.有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
2.有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
3.因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
4.承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。
出租人的义务如下：
1.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
3.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，找法网提醒，这是因为承租人在同等条件下有优先购买权。
4.出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。
