农村房产买卖过户费用大致如下:
1.增值税及附加
个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;找法网提醒,个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。
2.个人所得税
购房时间不足5年的,或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的,按规定计算征收个人所得税。
3.契税
如果是首套房的话,建筑面积小于90平方米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平方米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平方米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
农村房屋买卖应注意有如下必经程序:
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
没有不动产权证的房子不可以买卖。我国法律严禁开发商无证销售,同时严禁购房者购买无证商品房。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有产权证的房子无法进行过户,这对买受人来说是极为不利的。