登记生效和登记对抗的区别在于物权的变动是否以登记为要件，对于登记生效来说，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。对于登记对抗来说，一般是签订合同后物权就发生了变动，并不以登记为生效要件，生效只是取得了对抗第三人的效力。
需要登记才生效的物权有下列几项：
1.以建筑物和其他土地附来着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的。
2.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
3.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权以外的股权出质的。
4.知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。
5.应收账款的质押。
不动产登记需要支付如下费用：
1.登记费
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权证，普通住宅增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
2.印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方缴纳。
3.契税
由购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，找法网提醒，购买二套房，契税按房款的3%征收。
4.住宅专项维修基金
办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
