没有房产证的房子买了有啥风险

　　没有房产证的房子买了有以下风险：

　　1.政府不承认不受法律保护

　　相关法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

　　2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

　　3.房屋质量难以保证

　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

　　房屋买卖没有房产证可以公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明，但不能证明房屋产权的合法性。找法网提醒您，当事人可以向公证处提出公证申请，公证员通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录出具房屋买卖合同公证书。

　　《公证法》第二十五条

　　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

　　房屋买卖买卖合同的写法如下：

　　1.买卖双方的基本信息；

　　2.房屋的位置等基本信息；

　　3.房款的数额、支付方式和期限；

　　4.交房时间；

　　5.双方权利义务；

　　6.违约责任；

　　7.争议解决方式。