购房办理贷款需要需要一个月的时间才能办下来。主要是因为银行需要对借贷人所提交的房贷申请和材料进行审核，要核实借贷人购买的房屋产权信息、个人征信记录和还款能力等信息，只要这些都符合贷款条件的话，那么就会在一个月的时间出来审核结果。
购房贷款需要具备的条件是：
1.借款人购房贷款需要有良好的信用，无不良记录。
2.借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上。
3.具有合法有效的购房合同，有首付款资金。
4.有固定的住址。
5.能办理住房抵押登记。
6.有稳定的工作和收入，能提供证明。
找法网提醒您，申请房贷时，借款人一般需要提前准备好自己的身份证、银行流水、工作证明、结婚证(未婚证明)、居住证或户口簿等材料。
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明（银行指定格式）;
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
