房子过户给孩子需要什么手续

更新时间:2022-12-08 08:41 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
房子过户给孩子需要的手续根据具体的过户方式有所不同,如采取赠与方式过户的,需要签订赠与协议后办理赠与公证手续,在缴纳相应的费用后即可到房管局办理过户登记。

房子过户给孩子

一、

房子过户给孩子需要什么手续

  房子过户给孩子需要的手续根据过户的方式不同,这里以赠与过户为例子:

  1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。

  2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3.办理公证。

  根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4.办理房屋所有权转移登记手续。

  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  5.赠与人将房屋交付受赠人。

  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、

房产证已过户可以撤销吗

  房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。

三、

父母把房产过户给子女要交税吗

  父母把房产过户给子女要交税,具体如下:

  1.买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房,都需要缴纳的,契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%,找法网提醒您注意,房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。

  2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税,还需要缴纳1‰印花税。

  3.继承过户需要缴纳印花税和公证费,公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。

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