离婚时贷款房屋怎么过户

更新时间:2022-12-07 17:20 找法网官方整理
导读:
离婚时贷款房屋的过户有两种方式,一是提前还清贷款后办理过户登记手续,二是如果没有能力一次还清的,可以与金融机构协商变更贷款后,重新签订贷款合同后再办理过户手续。
一、

离婚时贷款房屋怎么过户

  离婚时贷款房屋过户有两种办法:

  1.提前还贷

  消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。

  2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。

二、

夫妻离婚房产证更名费用怎么算

  夫妻离婚房产证更名费用计算方式如下:

  1.税类

  契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

  2.其他费用

  登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元。

离婚时贷款房屋

三、

离婚后办理房产过户需要双方到场吗

  离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式,如果是协议离婚的,需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请,房管局发放过户回执,领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

  找法网提醒,如果协议离婚另一方不配合办理过户的,权利人可以起诉至人民法院。在获得胜诉判决后即可申请强制执行。

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