房子过户给小孩怎么过

更新时间:2022-12-07 16:55 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
房子过户给小孩的流程根据过户的方式有所不同,如采用赠与方式过户的,首先要签订赠与合同,然后办理赠与公证并缴纳相应的税费,之后再到房管部门办理过户登记手续即可。

房子过户给小孩

一、

房子过户给小孩怎么过

  房子过户给小孩可以通过赠与的方式,大致流程如下:

  1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。

  2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3.办理公证。

  根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4.办理房屋所有权转移登记手续。

  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  5.赠与人将房屋交付受赠人。

  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。找法网提醒,如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

二、

房产过户给孩子几岁可以

  房产过户给孩子几岁都可以,法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

三、

房产证已过户可以撤销吗

  房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。

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