父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费吗?

更新时间:2022-12-07 13:30 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费,不过需要的费用根据过户采用的方式有所不同,如果是买卖过户的,会产生增值税、个人所得税等税费,如果是赠与过户和继承过户的,会有相应的税费减免政策。

父亲名下的房子过户

一、

父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费吗?

  父亲名下的房子过户给儿子,需要手续费,具体来说需要下列费用:

  1.买卖过户的费用包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房,都需要缴纳的,契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%,找法网提醒您注意,房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。

  2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税,还需要缴纳1‰印花税。

  3.继承过户需要缴纳印花税和公证费,公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。

二、

房产过户给子女几岁可以

  房产过户给子女几岁都可以,法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

三、

父母给孩子买的房子能收回吗

  父母给孩子买的房子能收回,但是需要有如下情形之一:

  1.尚未办理房产变更登记之前,可以行使撤销权进行收回。

  2.办理房产登记后,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (1)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

  (2)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (3)不履行赠与合同约定的义务。

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