买方解除买卖合同的情形如下：
1.不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的，买卖双方都有权解除合同。
2.卖方明示违约。在履行期届满前，卖方明确表示不履行主要债务的，买方有权解除合同。
3.卖方先卖后抵押的。找法网提醒您，买卖合同签订后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现的，买方有权解除合同。
解除买卖合同的处理方式：
1.当事人一方解除买卖合同，应当以通知的方式告知对方；
2.如果是由于一方违约造成的，可以要求违约方承担违约责任；
3.对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
买卖合同有效条件有：
1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；
2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；
3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。
只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
