工程款抵押房能买吗

更新时间:2022-11-24 10:20 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
工程款抵押房能买,但是要注意防范风险的发生,工程款抵押房的风险主要是日后买受人的权利可能无法实现,因此在购房的时候最好通过书面形式明确出了问题谁承担,明确好违约责任的承担方式。

工程款抵押

一、

工程款抵押房能买吗

  工程款抵押房能买,但是在购买的时候一定要谨慎。工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。

二、

工程款抵押房有什么风险?

  工程款抵押房有如下风险:

  1.违约风险

  违约风险主要包括强制违约和理性违约。

  2.流动性风险

  流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行确保资产质量的重要原则。

  3.经济周期风险

  经济周期风险是指国民经济整体水平在周期性波动过程中产生的风险。

三、

工程款抵押房风险如何规避

  工程款抵押房风险的规避要注意如下几点:

  1.确定好与谁签购房合同

  虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

  2.明确出了问题谁承担

  购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

  3.把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票

  开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外找法网提醒您注意,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

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