购安置房怎么签协议

更新时间:2022-11-24 10:55 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
购安置房签协议要写明房屋的具体情况,如房屋的面积、房屋的地理位置等,还要写明付款的时间和方式、房屋的交付时间和过户时间,最后要注意明确好买卖双方的违约责任和争议解决方式。

购安置房

一、

购安置房怎么签协议

  购安置房签协议的时候,应该在协议中注明以下款项:

  1.房屋的基本情况,包括房屋的地址、面积以及用途;

  2.付款时间以及付款的方式是什么;

  3.房屋交付的具体时间;

  4.明确买卖双方的违约责任条款。

二、

安置房会有房产证吗

  安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。找法网提醒,一般来说,交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。

三、

安置房交易的风险

  安置房交易存在如下风险:

  1.房价上涨容易诱使卖方违约。

  按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

  2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

  在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。

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