承租商铺需要注意什么

更新时间:2022-12-07 15:25 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
承租商铺需要注意审查出租人是否有权出租该房屋,另外要注意审查房屋的产权类型是否准予商铺的使用,在签订合同的时候还要注意约定好税费的承担问题以及商铺维修成果归属的问题。

承租商铺

一、

承租商铺需要注意什么

  承租商铺需要注意下列事项:

  1.调查商铺的产权

  即查清房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。明确房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同

  找法网提醒,如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

  2.税费承担

  在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  3.装修的处置

  商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

二、

承租人提前解除合同押金退吗

  承租人提前解除合同,押金能不能退,要分两种情况来看:

  1.是租房合同中有明确约定这种事项的。

  租房合同中有明确约定,譬如押金属于租赁合同约定的违约金,那么出租人就无需退还押金。

  2.租房合同中无约定或者约定不明的时候,押金应当退还。

  在租房的过程中,如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的,就无权要求退还押金。

  实际中,遇到房东拒退押金的,涉及金额有比较大的,建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决

三、

租赁合同没到期承租人可以续签吗

  租赁合同没到期承租人可以续签,租赁合同的当事人可以协商是否续签,以及续签的具体事宜。另外找法网提醒,《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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