安置房签订房屋买卖合同有效吗

更新时间:2022-12-06 08:03 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
安置房签订房屋买卖合同有效,但是买受人要防范风险的发生,如安置房是否已经取得房产证、是否能顺利过户、安置房是否还有其他的共有权人等,因此在合同中要将违约责任等约定清楚。

安置房签定房屋买卖合同

一、

安置房签订房屋买卖合同有效吗

  安置房签订房屋买卖合同有效,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

  购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

二、

安置房买卖的费用

  安置房买卖的税费具体如下:

  1.买房人需要的费用

  (1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  (2)交易费:3元/平方米

  (3) 测绘费:按各区具体规定

  (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  2.卖房人需要的费用

  (1) 交易费:3元/平方米

  (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、

安置房会有房产证吗

  安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。找法网提醒,一般来说,交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。

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