拆安置房如何确定产权人

更新时间:2022-12-05 17:25 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
拆安置房要按照房产证上登记的所有权人,或者是协议中约定的所有权人来确定产权人。安置房的房产证办理需要凭借安置协议、申请人身份证等材料到当地的房管部门申请。

拆安置房

一、

拆安置房如何确定产权人

  拆安置房确定产权人以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

二、

办理安置房产权证需要多久

  办理安置房产权证一般需要三个月。想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同,还有就是安置协议和身份证等一些必备文件,去房产交易中心办理房产证的提领,在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。找法网提醒,如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

  1.没有完善的房屋产权,这样就根本没有申请的必要,是肯定不可以的。

  2.根据法律规定是可以拥有房产证的,但是由于开发商自身问题出现不及时办理的,如果是这种情况,要保留好当时拆迁的协议,等待时间进行办理。

三、

安置房可以交易吗

  安置房可以交易,但是找法网提醒您注意,交易存在如下风险:

  1.房价上涨容易诱使卖方违约。

  按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

  2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

  从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利

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