新房维修基金在房屋交房之前进行缴纳，向售房单位交纳即可。
购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
房屋维修基金申请使用条件如下：
1.专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2.共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的；
3.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;
4.涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。找法网提醒您，根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
1.房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
2.售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；
3.商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；
4.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
