转租房产是不需要缴纳房产税的。由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。房产税由产权所有人缴纳。房屋多次转租，只就第一次出租时按租金收入征收房产税，再转租，不再征收房产税 。
房屋转租的限制条件有下列几项：
1.转租须经出租人同意
承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意。
2.转租期限应当在本租剩余期限之内
如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。
3.出租人的异议权和同意转租的推定
出租人知道承租人转租的事实，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。找法网提醒，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效。
承租人自行转租的后果如下：
1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿。
3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
