离婚购买二套房算二套。找法网提醒您,离婚后买房属于二套房,婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,会认定为二套房。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
买二套房公积金贷款流程如下:
1.购房合同、首付款发票、本人身份证,到公积金管理部领个人住房公积金贷款申请表。
2.原件:购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。
复印件:购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方:购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份,无变更也需复印)、结婚证(4份)。
3.到相应的公积金管理部进行初次审核,包括做个人信用评估等。
4.评估报告出来后,再到公积金管理部进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
5.到公积金管理部,在有关合同上签字,然后,即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
买二套房要交的费用有:
1.契税。个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%;
2.增值税。不满五年的全额的5.5%,满五年的免征;
3.个人所得税。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。