营业用房和商业用房的区别如下：
1.使用主体不同
商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，营业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2.用途不同
商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而营业用房是单位办公用的房屋。
3.基本楼层不同
商业用房一般是底层临街的房屋，营业用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4.产权年限不同
商业用房的产权年限为40年，营业用房的产权年限为50年。
5.营业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
商业用房被征收有补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。找法网提醒，被征收房屋符合下列三个条件的，才可以获得停产停业损失的补偿：
（1）被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑；
（2）有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；
（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。
商业用房转让需要交纳下列费用：
1.增值税
个人名下的商业用房转让的增值税应以全部价款减去购置原价后按5%征收率计算缴纳增值税。
2.印花税
按个人名下的商业用房转让交易金额的万分之五缴纳印花税。
3.土地增值税。
