住房土地使用年限的计算规则如下：
1.住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2.房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3.经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明。
土地使用年限到期的续期方式要看土地的具体用途：
1.居住用地土地年限到期了如何处理法律尚未明确的规定，但是《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。找法网提醒，所谓自动续期是指住宅建设用地使用权期满后，住宅建设用地使用权人，也就是房屋的所有权人不用到不动产登记中心提起续期申请，住宅建设用地使用权自动延长。
2.非居住用地在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式：
1.出让，即国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。
2.划拨，即县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.转让，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。
