二手房屋买卖合同解除的法定条件

更新时间:2022-11-16 10:35 找法网官方整理
导读:
二手房屋买卖合同解除的法定条件是因不可以抗力或者一方迟延履行造成的,单方解除或者双方协商一致同意解除的等。房屋买卖合同有效条件有双方意思表示一致、具有相应的民事行为能力等。
一、

二手房屋买卖合同有效条件有哪些

  二手房屋买卖合同有效条件有:

  1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的;

  2.双方当事人均具有相应的民事行为能力;

  3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

  只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

  根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、

二手房屋买卖合同解除的法定条件

  二手房屋买卖合同解除的法定条件:

  1.发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现;

  2.一方明示违约;

  3.双方协商一致决定解除;

  4.约定的解除事由出现等条件。

二手房屋买卖

三、

二手房买卖流程及费用

  1.看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

  3.签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。找法网提醒您,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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