按揭贷款买房办理房产证流程如下：
1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
2.购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
3.购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6.卖房者将房屋房屋交付给购房者；
7.银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
9.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
买房子按揭需要以下条件：
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。
找法网提醒您，银行按揭买房必须准备以下资料：
1.收入证明。
2.个人其他有效证件。
3..购房合同。
4..首付款缴纳凭证等。
