买房定金和订金有什么区别

更新时间:2022-11-14 17:50 找法网官方整理
导读:
买房定金和订金的区别关键在于二者的作用不同,定金是具有担保的效力的,如果收受定金的一方违约的,还必须退还双倍定金,而订金一般不具有担保的法律效力,只具有预付款的功能。
一、

买房定金和订金有什么区别

  买房定金和订金的区别在于二者的作用不同,定金是一个规范的律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。订金并非一个规范的律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任

二、

可以不用通过中介买房吗

  可以不用通过中介买房。不过,对于自由交易的房子容易出现房主非产权人的风险。对于有中介公司的参与买房,一般会提高房主的可信度。如果自行交易,则需注意出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

买房定金和订金

三、

买房的注意事项

  买房要注意如下事项:

  1.购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

  2.房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。找法网提醒,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。

引用法条
  • [1]《商品房预售许可证》
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