农村房产证过户怎么办理

　　农村房产证过户的办理需要当事人携带相关材料，到不动产登记机构办理过户登记。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

　　1.不动产权属证书或者其他权属来源材料;

　　2.依法继承的材料;

　　3.分家析产的协议或者材料：

　　4.集体经济组织内部互换房屋的协议;

　　5.其他必要材料。

　　农村房屋出售一般需要符合以下条件：

　　1.受让人为村集体经济组织成员；

　　2.受让人暂未有宅基地且符合申请宅基地的条件；

　　3.征得所在地村委会的同意。

　　根据《土地管理法》第六十二条第五款、六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　农村房屋满足下列条件的可以抵押：

　　1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

　　2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

　　3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

　　4.所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

　　找法网提醒，以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。