出租房转租操作的方式如下：
1.首先要与出租人沟通，确认出租人同意承租方转租，并获得其书面同意;并与原房东沟通次承租人是否直接支付给原房东，并沟通押金是否可以退回。
2.寻找次承租人，并应与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限，并在转租合同上预留房东签字位置。转租合同中同时应约定好押金、房租支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。
根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租过程中应该注意如下问题：
1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
4.应对能否转租做出约定；
5.要明确违约责任和违约的补偿标准；
6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
7.应对提前终止合约情况做出约定。
找法网提醒您，承租人自行转租的后果如下：
1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿。
3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
