签房屋认购书后是否可以退，应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如果符合可以退房的法定情形，可以退房：
1.签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款;
2.买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;
3.房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。
房屋认购书无效的情况下，定金必然要返还。找法网提醒您，卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。
1.审查开发商是否具备商品房销售条件
签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。
2.规避受牵制条款
购房者签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
3.不使用模糊概念
在签订认购协议书时，一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。
4.格式条款进行认真审查
5.注意认购协议书中权利义务的对等性
