出租房拆迁租客是否有补偿要区分不同的情况：
1.对于搬迁前租约已到期的，无论是住宅房还是经营用房，对于搬迁期前双方租赁协议已经到期的，房屋承租人只需按约到期配合搬离完成交房，征收拆迁行为实际上并不会对承租人的实际权利产生影响，此时承租人无权主张拆迁补偿权益是没有法律依据的。
2.对于拆迁时租约未到期的，房东因房屋征收拆迁需要提前解除房屋租赁合同，对于在合同中已有相关规定条款的，从其约定；对于未在合同中约定出租房拆迁相关问题解决方式的，双方可以协商约定，协商不成的，承租人可以通过诉讼等法律途径主张自己的合法权益。
3.对于隐瞒房屋即将拆迁的事实违法在征地获批并公告后将房屋出租的，出租方存在合同欺诈，承租人可以根据《民法典》相关规定请求法院或仲裁机构依法变更或撤销合同，并由过错方即房东赔偿承租人因此受到的损失。
房屋拆迁有如下流程：
1.颁发拆迁许可证
取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2.发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3.协商
通过协商达成拆迁补偿安置协议。找法网提醒，不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
4.拆迁并执行补偿协议。
房屋拆迁空白协议是否有效要看具体的情况，如果有证据能证明在签订合同时没有约定内容，而且后添的内容有不认可，那合同就属于无效合同，可以申请法院撤销。如果在签订合同之前已经约定合同内容，又认可后添的内容，那样合同就可能有效。
