房产抵押给私人一般不会上征信，因为这属于民间贷款目前。上征信的一般都是银行和一些正规的大型金融机构才会。找法网提醒，如果想要查询自己的征信，可以登录中国人民银行征信中心查询。个人征信记录会影响贷款额度以及贷款申请能否获批，也会影响到能否使用公积金贷款。如果信用良好，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果有逾期记录，银行在放贷时就会更加慎重，不利于借款人获得贷款或增加贷款成本。
抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
房屋抵押证一般是7天办下来。购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。
