卖房毁约赔中介费不退还，除非有约定退还。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。找法网提醒您，买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。
找中介买房子中介费一般是房屋成交价格的1%至2%。
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
房屋买卖一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付中介费；如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
