买房子贷款办不下来首付可以退当保人退出了，客户只要联系房地产开发商退房，之后自然可以拿回原先支付的房子首付款。当然，大家需要注意：
1.如果房贷办不下来是客户本人的原因，那在此种情况下选择退房属于违约，房子首付款可能无法全部退还，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。
2.如果房贷办不下来并非客户本人的原因，而是房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等，那在此种情况下选择退房不算客户违约，可以拿回全部的房子首付款。
贷款买房子的手续有：
1.到银行填写个人房屋贷款申请表；
2.到银行办理按揭贷款协议；
3.与银行签订房屋抵押协议；
4.贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，等等。
1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2.明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
3.购房合同中应该明确违约责任，找法网提醒您，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
