购买二手房注意以下问题:
1.注意是否存在多个共有人;
2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3.注意房屋手续是否齐全;
4.注意房屋产权是否明确;
5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
6.注意房屋质量是否真实;
7.注意物管费用是否有拖欠;
8.注意房屋是否被限制交易等。
买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。找法网提醒你,纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
购买二手房需要交以下费用:
1.二手房购房款费用
二手房购房款费用中主要包含两部分,一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分,二是如果本金不足,则需要贷款支付,由贷款所产生的利息也应计于二手房购房款费用中。
2. 中介的服务费用
3.交易税费用
购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分:契税、印花税、增值税及附加以及个人所得税。