上海房地产税征收标准
更新时间：2023-02-07 09:10
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导读：
上海房地产税征收标准是房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%.对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
一、
上海房产税征收标准
上海房产税征收标准：
1.免征点：60平方米/人
2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%.对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%.
3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
二、
房产税缴纳时间是什么时候
找法网提醒您，房产税的缴纳一般根据不同地区的规定有不同的时间安排。而且现在只是在试点城市实施，所以试点城市之间也有很大的差别。房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。自用房产按固定资产70%的1.2%上缴，时间是在每年的三月与九月份申报。租赁房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。但是大家一定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的麻烦。综上所述，大家都清楚房产税缴纳时间是什么时候了吧。
三、
房产税土地使用税的减免税优惠政策
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关内容规定，下列房产免征房产税：
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4.个人所有非营业用的房产；
5.经财政部批准免税的其他房产。
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上海房屋征收与补偿标准是什么？
### 房屋征收补偿范围及标准
1. **房屋价值补偿**：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
2. **搬迁费和临时安置费用**：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。
3. **房屋拆迁安置费**：计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
### 房屋征收的法律依据及程序
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。具体情形包括：
* 国防和外交的需要；
* 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
* 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
* 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
* 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
* 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在征收土地前，政府需开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状等信息在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，政府应组织召开听证会并修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人需在公告规定期限内办理补偿登记，并与政府签订补偿、安置协议。若个别难以达成协议，政府应在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，政府方可申请征收土地。
房地产税征收标准是什么，法律规定是什么
房产税规定的征收标准是：从价计征=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1.2%）；从租计征=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
征收房地产税的标准是什么？
1. 征收房产税的标准是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%，由房产所在地的税务机关按年征收。
2. 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3. 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
4. 房产税由房产所在地的税务机关征收。
