二手房买房交税由买卖双方当事人共同交纳。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
找法网提醒您:买二手房流程如下:
1.查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。
2.确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。
3.签订正式合同
交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。
4.过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。
5.交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致;
2. 搞清楚所卖房屋的性质;
3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;
4. 验证产权证的合法性与真实性;
5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。